Guide reprise de bail
Tout comprendreavant derendre vos clés.
Les réponses simples aux vraies questions des locataires à Genève et dans le canton de Vaud.
Conseils pratiques · Genève · Vaud
L'essentiel en 30 secondes
Le détail, article par article →Un candidat solvable
Le candidat doit pouvoir assumer raisonnablement le loyer.
Les mêmes conditions
Il doit être disposé à reprendre le logement aux conditions du bail actuel.
Des preuves conservées
Les échanges, dossiers et dates de transmission doivent être conservés.
Les douze guides
Mis à jour en septembre 2026Résiliation anticipée : les règles essentielles
Rendre son logement avant le terme du bail est possible, à une condition : présenter un repreneur qui tient la route. Voici ce que la loi demande exactement.
Candidats
Comment trouver un locataire de remplacement solvable ?
La solvabilité est la première condition de votre libération. Ce qu'elle recouvre vraiment, ce qu'une régie vérifie, et pourquoi le fameux « tiers du revenu » n'est pas dans la loi.
Dossier
Préparer un dossier de candidature qui rassure la régie
Un dossier complet se traite vite, un dossier incomplet dort. Les pièces généralement attendues, comment les regrouper, et ce qu'il ne faut pas transmettre.
Annonce
Comment rédiger une annonce de reprise de bail efficace ?
Une bonne annonce ne cherche pas à séduire : elle filtre. Les informations indispensables, ce qu'on ne publie jamais, et comment trier avant la première visite.
Visites
Organiser les visites sans perdre toutes ses soirées
Vingt visites individuelles ne trouvent pas un repreneur plus vite que six visites préparées. Comment grouper, confirmer, et récupérer les dossiers sur place.
Régie
La régie peut-elle refuser votre candidat ?
Oui pour signer, non pour vous garder engagé. La distinction est fine et c'est elle qui décide de votre libération. Ce qu'un refus doit pouvoir justifier.
Genève & Vaud
Reprise de bail à Genève et dans le canton de Vaud : quelles différences ?
La règle est fédérale et s'applique partout. Ce qui change, ce sont les formulaires, les usages des régies et l'autorité de conciliation compétente.
Sortie
État des lieux de sortie : ce qui peut vous être reproché
C'est le rendez-vous qui décide du sort de votre garantie. Ce que le bailleur peut mettre à votre charge, ce qui relève de l'usure normale, et pourquoi le procès-verbal compte plus que la discussion.
Sortie
Récupérer sa garantie de loyer
Elle dort sur un compte à votre nom, et pourtant vous ne pouvez pas y toucher seul. Comment elle se libère, le délai qui joue en votre faveur, et quoi faire si le bailleur ne répond plus.
Les bases
Résilier son bail : délais, forme et date de réception
Un congé mal daté ou mal signé ne vaut rien, et vous fait perdre un terme entier. Le délai, le terme, la forme, et la seule date qui compte vraiment.
Les bases
Sous-louer ou céder son bail ?
Les deux vident l'appartement, mais un seul vous libère. Ce que recouvre la sous-location, les trois motifs de refus du bailleur, et comment choisir selon la durée de votre absence.
Les bases
Combien coûte une reprise de bail ?
La loi ne fixe aucun prix, et c'est bien le problème : l'usage s'est installé de facturer un mois de loyer au locataire sortant. Ce qui se facture légitimement, et ce qui ne se facture pas.
Vous déménagez.
On prend le relais.
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